來源：易居研究院智庫中心

編輯：馬靖

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4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關于房抵經營貸資金違規(guī)流入房地產市場情況的緊急自查通知》，要求市各商業(yè)銀行針對今年以來新發(fā)放的房抵經營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況立即開展自查，自查內容包括但不限于以下幾點：

1、截至2020年3月末銀行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

2、貸前準入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業(yè)成立時間情況。

3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業(yè)或個人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。

4、貸后管理情況，借款人貸后新增房產的監(jiān)測情況。

5、自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

中國人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處

《關于房抵經營貸資金違規(guī)流入房地產市場情況的緊急自查通知》

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：此次政策顯然對近期違規(guī)資金進入房地產進行了查處，體現(xiàn)了規(guī)范貸款業(yè)務、防范資金風險的導向。類似政策對于其他城市也有較為積極的影響。此次深圳自查的內容，主要有三點內容。

1、查貸款

此次政策明確，要查找3月末銀行房抵經營貸余額，尤其是要對比去年同期和去年年末的數(shù)據。類似自查的規(guī)定，其實也說明近期金融部門在摸底，這或也是為了防范具體銀行網點和銀行系統(tǒng)的風險。通過此類自查，不排除后續(xù)對于此類房抵經營貸業(yè)務將出臺新的管控政策。

2、查企業(yè)

此次政策明確，要自查貸前準入情況，尤其是包括名下經營實體的真實性的情況和企業(yè)成立時間情況等。類似查處也是要求近期的經營貸的投向是符合國家大政方針的。要防范各類“明經營實炒房”的現(xiàn)象出現(xiàn)。通過此類查處，也有助于規(guī)范貸款，有助于保障更多資金進入到實體經營中來。

3、查房產

此次政策明確對于房產的查處，尤其是包括借款人持有被抵押房產的時間情況、借款人新購房產的情況、新購房產作抵押的貸款情況等、結塊人貸后新增房產的監(jiān)測情況等。類似查處涉及到各類貸前貸后，本質上就是為了防范各類違規(guī)貸款的小動作，有助于信貸工作人員查處各類違規(guī)貸款動機和行為。尤其是后續(xù)新增房產的查處，顯然是有很強的管控效應的。

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