集團(tuán)成功敲定高達(dá)882億港元的再融資大單，不僅有效覆蓋現(xiàn)有債務(wù)，更將關(guān)鍵到期日拉長(zhǎng)至2028年，直接給財(cái)務(wù)安全墊上厚實(shí)“緩沖墊”。這波操作的精妙，在于它不僅化解了短期流動(dòng)性警報(bào)，更通過(guò)優(yōu)化條款提升了長(zhǎng)期財(cái)務(wù)韌性，完美詮釋了大型企業(yè)“未雨綢繆”的風(fēng)控智慧。

但真正的風(fēng)控高手，深知“再保險(xiǎn)”不如“自保險(xiǎn)”!新世界同期亮出硬核成績(jī)單：260億港元年度合約銷售目標(biāo)提前達(dá)成!強(qiáng)勁的現(xiàn)金流是抵御市場(chǎng)不確定性的終極“保障”。新世界此役，堪稱企業(yè)運(yùn)用“融資+運(yùn)營(yíng)”雙引擎抵御周期風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的典范案例，其展現(xiàn)出的前瞻布局與執(zhí)行力，值得風(fēng)險(xiǎn)管理者們細(xì)細(xì)品味。

6月30日，新世界發(fā)展(00017.HK)在港交所發(fā)布公告稱，集團(tuán)成功通過(guò)本公司、相關(guān)集團(tuán)成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議(新銀行融資)，對(duì)集團(tuán)部分現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)(包括銀行貸款)進(jìn)行了再融資;及協(xié)調(diào)了集團(tuán)其他境外無(wú)抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保持一致(經(jīng)統(tǒng)一銀行融資)。

新銀行融資及經(jīng)統(tǒng)一銀行融資共涵蓋集團(tuán)約882億港元現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)。新世界發(fā)展表示，這將有助于集團(tuán)更好地管理其預(yù)期持續(xù)的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)需求。據(jù)悉，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

新世界發(fā)展此次完美解決危機(jī)，一舉有力地回應(yīng)了市場(chǎng)疑慮，882億再融資為集團(tuán)筑牢財(cái)務(wù)安全墊。

其中，新達(dá)成的融資條款(包括相關(guān)財(cái)務(wù)承諾及部分資產(chǎn)的質(zhì)押安排)為集團(tuán)提供了更大的財(cái)務(wù)靈活性，有助于新世界更從容地管理未來(lái)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和資金需求，有效抵御市場(chǎng)不確定性。大規(guī)模再融資的成功簽約，離不開(kāi)眾多銀行伙伴的鼎力支持，這也反映了金融機(jī)構(gòu)對(duì)新世界發(fā)展基本面和長(zhǎng)期前景的認(rèn)可，是市場(chǎng)信心的重要指標(biāo)。

化解危機(jī)，不僅依靠外部融資，更需強(qiáng)大的自我造血能力支撐。

新世界發(fā)展在業(yè)務(wù)層面也交出了令人矚目的成績(jī)單：集團(tuán)宣布，截至2025年6月25日，已提前完成2024/25財(cái)政年度260億港元的合約銷售目標(biāo)!這遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，為現(xiàn)金流提供了堅(jiān)實(shí)保障。

在中國(guó)香港物業(yè)銷售上，新世界發(fā)展表示，伙拍帝國(guó)集團(tuán)、資本策略、麗新發(fā)展及港鐵公司的南區(qū)豪宅項(xiàng)目「DEEP WATER PAVILIA 滶晨」，累計(jì)售出逾330伙，買家中約一半為本地豪宅買家，亦有來(lái)自新加坡、日本及韓國(guó)等海外買家。

與遠(yuǎn)東發(fā)展合資的啟德項(xiàng)目「THE PAVILIA FOREST 柏蔚森」則累計(jì)售出580伙，北角「STATE PAVILIA皇都」累計(jì)售出逾320伙。

內(nèi)地物業(yè)方面，新世界發(fā)展形容，「廣州新世界.天馥」、「廣州新世界星輝」、「沈陽(yáng)悅景.新世界」等多個(gè)項(xiàng)目，分別位列當(dāng)?shù)爻鞘谢蚱瑓^(qū)的銷售榜前列。

投資物業(yè)方面，新世界發(fā)表示，4月底開(kāi)業(yè)的深圳K11 ECOAST在五一假期首天迎來(lái)客流高峰，共計(jì)30萬(wàn)人到訪。中國(guó)香港尖沙咀K11 MUSEA則在7月和8月，分別有「CR7® LIFE中國(guó)香港博物館」開(kāi)幕和「CHIIKAWA DAYS」大型特展舉行。

在完成再融資及公布銷售捷報(bào)后，新世界發(fā)展的股價(jià)展現(xiàn)了相當(dāng)?shù)捻g性。

新世界股價(jià)6月30日靠穩(wěn)，最高5.96元，收市報(bào)5.70元，微跌0.01元。據(jù)Now新聞臺(tái)，新世界發(fā)展達(dá)成882億元新銀行融資協(xié)議后，7月2日股價(jià)顯著造好，大幅高開(kāi)7%后，升幅一度擴(kuò)大至11%，高見(jiàn)6.33元，升上逾半年高位，其后升幅收窄。信報(bào)財(cái)經(jīng)新聞顯示，截至7月2日下午1時(shí)55分，報(bào)6.22元，升9.1%，成交3.83億元。

盡管在過(guò)去一段時(shí)間里，公司面臨諸多挑戰(zhàn)，網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了一些負(fù)面聲音，但新世界發(fā)展冷靜應(yīng)對(duì)，化解危機(jī)，以882億港元再融資落地與260億年度銷售目標(biāo)提前達(dá)成的雙重里程碑，加上股市的利好表現(xiàn)，有力地為市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針!

分析人士注意到，鄭氏家族旗下業(yè)務(wù)的互補(bǔ)性——從新世界的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，到周大福珠寶的零售網(wǎng)絡(luò)，再到周大福創(chuàng)建聚焦的基建與保險(xiǎn)等抗周期領(lǐng)域——共同構(gòu)成了家族商業(yè)帝國(guó)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此次新世界發(fā)展的成功突圍，連同旗下其他穩(wěn)健業(yè)務(wù)的持續(xù)表現(xiàn)，有力回應(yīng)了近期市場(chǎng)上的雜音，印證了鄭氏家族及其核心企業(yè)駕馭周期、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能力!

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